编辑同志： 我伯父在市区有三处房产。一年前，他与我签订了一份房产赠与合同，将三处房屋中的一处赠送给我，并办理了合同公证手续。随后伯父就将该处房屋的产权证书交给了我，我和家人就搬进该房屋居住一直至今，但一直没有办理产权过户手续。最近，伯父不幸去世，他在外地的两个子女找到我，要求我让出该处房屋让他们继承。他们认为，我现居住的房屋的产权证仍然是在伯父的名下，因此该房屋理应是伯父的遗产，他们有权继承。请问，我与伯父签订的这份房屋赠与合同是否有效？我的两个堂兄妹的主张是否正确？
读者葛慧葛慧同志：
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是实践合同，赠与人与受赠人达成赠与的协议后，并不立即发生法律效力，只有在双方达成协议，并实际交付赠与物和实际接受赠与物后，合同才能生效。而且按照规定，以房屋作为赠与物的，双方还必须到房产交易中心办理房产过户手续，整个赠与行为才算完成，赠与合同方才生效，赠与关系才能成立。不过，也有一种例外，即最高法院在《关于贯彻执行（民法通则）若干部问题的意见（试行）》第128条中指出，赠与房屋“未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”。
你接受赠与后，虽然未办理房产过户手续，但由于你已取得产权证书，且已占有、使用该处房屋，因此根据上述司法解释，不应再作为伯父的遗产，你的堂兄妹的主张是不正确的。需提醒的是，现在你应当持身份证明、房屋赠与合同和房屋产权证书，尽快到房产所在地的房产交易中心补办过户手续，以免日后再发生不必要的产权纠纷。
律师潘家永
